Chapitre 7 : Le prix du sol : Aliénation et taxes foncières variables

Le soleil de l’après-midi filtrait à travers les rideaux épais du bureau d’Ami Foncier, baignant la pièce d’une lumière ocre et chaleureuse. Le Prudent, assis en face de son guide, sentait une légère moiteur sur son front, pas seulement à cause de la chaleur, mais de l’appréhension qui commençait à poindre. Les chapitres précédents avaient été une marche assurée, une progression logique et rassurante. Mais aujourd’hui, le mot « coût » résonnait dans ses oreilles comme une note trop grave, une promesse de dépenses qui s’annonçaient conséquentes.

« Alors, Ami Foncier, » commença Le Prudent, sa voix un peu plus hésitante qu’à l’accoutumée. « Nous avons parlé des frais de dossier, des petites choses à régler au Guichet Unique. Mais voilà, le chapitre d’aujourd’hui porte sur… le prix du sol. J’imagine que c’est là que le bât blesse, n’est-ce pas ? »

Ami Foncier sourit, un sourire doux et compréhensif. Il ajusta ses lunettes sur le bout de son nez et posa ses mains jointes sur le bureau, comme s’il s’apprêtait à dévoiler un secret bien gardé. « Le Prudent, mon ami, vous touchez là le nerf de la guerre, en effet. Si les frais de dossier sont le péage pour entrer dans l’arène, le prix d’aliénation et les taxes de la Conservation Foncière en sont le véritable enjeu. C’est là que l’État, en cédant définitivement son domaine, établit la valeur de ce qu’il vous transmet. Ce n’est pas une dépense, voyez-vous, c’est un investissement dans la sécurité et la légitimité de votre propriété. »